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市区众多新楼盘的新楼开盘,不但打破了房产市场供需平衡,盘不盘手同时也给二手房市场带来了巨大的断开到冲j9冲击。在此背景下,房受市区二手房交易受到了不小的新楼冲击。不少市民认为,盘不盘手新房从很多方面与二手房相比,断开到冲都有其明显的房受优势。
二手房主预期过高
据相关部门资料显示,新楼j9我市2010年二手房交易量为431套,盘不盘手但今年二手房的断开到冲交易数量,却不容乐观。房受
康藏路一二手房中介负责人杨女士告诉记者,新楼就她所经营的盘不盘手中介公司而言,从7月9日到7月22日十多天的断开到冲时间里,前来咨询二手房的仅两人。
据杨女士分析,导致二手房无人问津的原因最重要的是受到了新楼盘的冲击。此前想买二手房的人是因为雅安新房少,相对而言二手房的性价比不错,受供需关系影响,其价格也因此而水涨船高。
今年市区许多大型楼盘相继开盘,自然也就影响到了二手房市场。但二手房主不愿意降价,所以二手房与新房相比,价格就不显优势了。某事业单位的严女士告诉记者,去年她在上坝路按揭了一套价值28万元的二手房,之后又花了3万元的装修费。
今年7月初,她看中了市区某新开盘的楼房,准备把二手房卖了之后再购买新房。她先是以31.5万元的价格在中介公司挂了一个星期,后来又把价格降到30万,但还是没有购房者和她联系。
配置稍显落伍
严女士认为,新房和二手房的价格对比只是其中一个方面,除非二手房与新房相比具有非常明显的价格优势,否则市民们还是会购买新房。就她所购买的二手房的地段而言,地理位置还算不错。不过,配套设施方面相比新建的楼盘也就有些落伍。
对于房屋的建筑质量问题,是严女士非常看重的问题。她所购买的二手房是老式的砖混结构的房子,在抗震性上自然不如新修建房屋的框架式结构的房屋。其次是物业管理方面的问题,她所购买的二手房是老式小区,并没有专门的物业管理,在安全上存在隐患,附近经常发生盗窃事件。
随着收入的提高,很多市民都买了轿车,但老式小区并没有专用停车位,根本没有办法将车停进去,如果把车停在小区外,安全问题又令人担忧。
除此之外,老式小区的水管和电线也不能与新房比。在用水高峰期的时候,老式小区水压很小,高层住户甚至放不出水来。用电高峰的时候,老式小区甚至还有可能跳闸。而新建的小区则不必担心这样的问题,即便是住在电梯公寓的高层,也不会出现无水可用的状况。
与新建楼盘相比,老式小区在配套设置方面与新型小区相比同样显得有些不足。新建楼盘在设计上充分考虑到了各类购房者的需求,布局上更加合理。此外新建的楼盘在绿化方面也是一个亮点,老式的小区没有多少绿化带,甚至连过道都很狭窄,而新建的楼盘按照相关的规定在绿化面积上都有一定的要求。
记者 唐雅春
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